福田の一戸建て相場

神奈川県大和市福田 | 597件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

福田の一戸建て

553件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,702万円

うち土地分

4,712万円

うち建物分

990万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,748。木造（3,556）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,748

15件

ＲＣ

5,811

11件

軽量鉄骨造

4,821

23件

木造

3,556

528件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,253

117件

80〜100㎡

3,414

198件

100〜120㎡

4,218

174件

120〜150㎡

4,180

46件

150㎡以上

7,730

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,166

35件

4〜6m

3,655

414件

6〜8m

4,678

88件

8m以上

4,105

40件

大和市平均 - → 福田 26.9 大和市内 22位/24地区

平均㎡単価

26.9

前年比 ▼6.5%

平均価格

3,253

取引実績

597件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

41万27万14万0

27万

33万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,890

52件

３ＬＤＫ

3,384

19件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,675

8件

１ＬＤＫ

2,633

3件

５ＬＤＫ

4,600

3件

２ＤＫ

2,500

1件

３ＤＫ

1,200

1件

３ＬＫ

3,500

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

1件

２ＬＤＫ

1,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,200円 105㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 5,000円 145㎡〜・４ＬＤＫ 34.5

2025年第4四半期 1,800円 110㎡〜・４ＬＤＫ 16.4

2025年第4四半期 3,100円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.0

2025年第4四半期 4,900円 165㎡〜・３ＬＤＫ 29.7

2025年第4四半期 4,700円 105㎡〜・４ＬＤＫ 44.8

2025年第4四半期 4,000円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.8

2025年第4四半期 5,100円 145㎡〜・４ＬＤＫ 35.2

2025年第4四半期 3,900円 180㎡〜 21.7

2025年第4四半期 2,600円 115㎡〜 22.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大和市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,942人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	233,586	-
2016	235,434	-
2018	237,112	+432
2020	240,998	+1,872
2022	244,421	+2,085
2023	245,038	+1,161

所得: 平均374万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年-1.6%、2050年-5.8%

大和市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大和市の一戸建てマップ

大和市内のエリアランキング

福田は大和市内24地区中22位（上位8%）。単価26.9。 1つ上の下和田とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 中央林間

44.7

+66%

8 林間

38.0

+41%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 中央林間西

37.1

+38%

16 深見

31.1

+16%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 西鶴間

30.6

+14%

18 上草柳

30.1

+12%

19 草柳

29.7

+11%

20 深見東

29.4

+10%

21 下和田

28.0

+4%

22 福田 ◀

26.9

―

23 上和田

26.0

-3%

24 代官

24.3

-10%

最寄り駅の相場

福田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大和市福田２丁目１４番３	22.3/㎡	+1.4%	住宅,店舗	桜ヶ丘 150m
大和市福田字丙十ノ区５６７０番７外	18.0/㎡	+1.1%	店舗,事務所	桜ヶ丘 400m
大和市福田６丁目７番４	15.7/㎡	+0.6%	住宅	桜ヶ丘 1100m
大和市福田字乙八ノ区３９９３番１３外	13.7/㎡	+0.7%	住宅	高座渋谷 1400m
大和市福田字甲五ノ区１３２５番２	13.6/㎡	+0.7%	住宅	高座渋谷 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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