戸田の一戸建て相場
神奈川県厚木市戸田 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県厚木市戸田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,880万円。木造（3,304万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,880万
軽量鉄骨造
4件
4,458万
木造
38件
3,304万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,759万
80〜100㎡
17件
2,592万
100〜120㎡
11件
3,351万
120〜150㎡
4件
3,642万
150㎡以上
13件
6,612万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,629万
4〜6m
28件
3,987万
6〜8m
15件
3,878万
8m以上
5件
3,594万
平均㎡単価
16.2万/㎡
平均価格
3,014万円
取引実績
53件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
21万
16万
'09'11'13'15'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875万円
4件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＤＫ
890万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,700万円
490㎡〜
11.6万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
400㎡〜
5.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
115㎡〜
22.6万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,503 | - |
| 2017 | 225,654 | - |
| 2019 | 224,378 | -445 |
| 2021 | 223,451 | +857 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
| 2024 | 223,424 | +429 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
戸田は厚木市内42地区中32位（上位24%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の酒井とは1%の差。
最寄り駅の相場
戸田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市戸田字中富町１０３０番８ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 本厚木 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）