西富岡の土地相場
神奈川県伊勢原市西富岡 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が212,704円高くなります。
4m未満
11件
16万/坪
4〜6m
9件
35万/坪
6〜8m
9件
37万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
10件
33万/坪
長方形
4件
33万/坪
不整形
17件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南東
4件
40万/坪
北東
6件
35万/坪
南西
6件
31万/坪
北
3件
27万/坪
南
3件
21万/坪
東
8件
21万/坪
西
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
平均価格
1,296
取引実績
36件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820102012201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪13万円へ、14年間で9.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2020年第3四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第4四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
2015年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2015年第2四半期
1,900円
239坪〜（790㎡〜）
8.0/坪
2015年第2四半期
930円
112坪〜（370㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
1,800円
233坪〜（770㎡〜）
7.7/坪
2015年第1四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2013年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
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西富岡は伊勢原市内29地区中27位（上位7%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の三ノ宮とは7%の差。