池端の土地相場
神奈川県伊勢原市池端 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が211,134円高くなります。
4m未満
5件
56万/坪
4〜6m
18件
54万/坪
6〜8m
7件
34万/坪
8m以上
4件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ整形（41万円）と比べて90%の差があります。
長方形
4件
77万/坪
ほぼ正方形
3件
53万/坪
ほぼ台形
5件
52万/坪
ほぼ長方形
10件
43万/坪
不整形
7件
42万/坪
ほぼ整形
5件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
北西
4件
64万/坪
北
10件
57万/坪
南東
3件
48万/坪
西
3件
44万/坪
東
4件
31万/坪
南
7件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
平均価格
2,294
取引実績
34件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2025年は坪42万円へ、15年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2025年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2023年第2四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2023年第2四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2021年第2四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2020年第1四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2019年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2018年第3四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
池端は伊勢原市内29地区中7位（上位76%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の板戸とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）