岡崎の土地相場
神奈川県伊勢原市岡崎 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が407,231円高くなります。
4m未満
6件
23万/坪
4〜6m
41件
39万/坪
6〜8m
15件
63万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて84%の差があります。
長方形
8件
51万/坪
ほぼ長方形
23件
47万/坪
ほぼ正方形
5件
42万/坪
ほぼ台形
7件
41万/坪
台形
4件
40万/坪
ほぼ整形
8件
38万/坪
不整形
8件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
北西
7件
63万/坪
南東
8件
53万/坪
北東
3件
48万/坪
南西
8件
48万/坪
東
10件
41万/坪
南
9件
40万/坪
北
10件
30万/坪
西
10件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
27.3/坪
8.2/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,590
取引実績
65件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪28万円へ、17年間で36.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
860円
30坪〜（100㎡〜）
28.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第1四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2022年第4四半期
5,800円
333坪〜（1100㎡〜）
17.4/坪
2022年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第1四半期
5,300円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
伊勢原市内のエリアランキング
岡崎は伊勢原市内29地区中17位（上位41%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の大住台とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）