鴨池ハイム６号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-6 | 築49年 | 324戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,206万円です。2LDKが最も高く平均1,302万円、3LDKは平均1,206万円です。
2LDK
1,302万
7件
3LDK
1,206万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,302万 | 899万 | 1,596万 |
| 3LDK | 15件 | 1,206万 | 780万 | 2,191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（16.6万円）と比べて0.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
5件
16.6万/㎡
4-7階
10件
14.6万/㎡
8階以上
7件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年10月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 324戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 70.91m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鴨池ハイム前バス停駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ハイム６号棟 | 1977 | 324戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| 鴨池ハイム５号棟 | 1977 | 32戸 | 13.3万 | 940万 |
| 鴨池ハイム4号棟 | 1979 | 71戸 | 13.7万 | 990万 |
| 鴨池ハイム2号棟 | 1977 | 71戸 | 29.8万 | 2,080万 |
| 鴨池ハイム３号棟 | 1979 | 36戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| 小田急サンシティ鴨池 | 1987 | 166戸 | 18.9万 | 2,100万 |
| 鴨池シーサイドマンション２号棟 | 1984 | 56戸 | 17.9万 | 1,630万 |
| 鴨池シーサイドマンション３号棟 | 1984 | 56戸 | 16.5万 | 1,480万 |
| 小田急サンシティ鴨池2号棟 | 1987 | 166戸 | 24.1万 | 2,290万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １４号棟 | 1984 | 20戸 | 11.8万 | 950万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 899万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | - | 14.2万 | 16.7万 | 18.5万 | 31.4万 | 14.4万 |
| 2LDK | - | 16.6万 | 17.2万 | - | 12.9万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 22.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 20.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。