鴨池ハイム4号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-4 | 築47年 | 71戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、11年間で19.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では36.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.5〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,342万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,342万 | 756万 | 2,297万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
15.4万/㎡
4-7階
4件
24.3万/㎡
8階以上
2件
11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 76.55m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
南鹿児島駅
JR指宿枕崎線
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徒歩22分
南鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ハイム4号棟 | 1979 | 71戸 | 13.7万 | 990万 |
| 鴨池ハイム３号棟 | 1979 | 36戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| 鴨池ハイム５号棟 | 1977 | 32戸 | 13.3万 | 940万 |
| 鴨池ハイム2号棟 | 1977 | 71戸 | 29.8万 | 2,080万 |
| 鴨池ハイム６号棟 | 1977 | 324戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| 鴨池シーサイドマンション２号棟 | 1984 | 56戸 | 17.9万 | 1,630万 |
| 小田急サンシティ鴨池 | 1987 | 166戸 | 18.9万 | 2,100万 |
| 鴨池シーサイドマンション３号棟 | 1984 | 56戸 | 16.5万 | 1,480万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １４号棟 | 1984 | 20戸 | 11.8万 | 950万 |
| 小田急サンシティ鴨池2号棟 | 1987 | 166戸 | 24.1万 | 2,290万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 899万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 12.1万 | - | 19.9万 | 29.9万 | 21.5万 | 16.5万 | 13.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 12.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,160万 | 16.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。