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小田急サンシティ鴨池2号棟

鹿児島県鹿児島市鴨池新町27-2 | 築39年 | 166戸

推定相場
小田急サンシティ鴨池2号棟
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（19.2万円）を25.7%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より24.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、10年間で20.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均2,281万円です。4LDKが最も高く平均2,359万円、2LDKは平均2,076万円です。
2LDK
2件
2,076万
3LDK
17件
2,281万
4LDK
15件
2,359万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,076万 1,991万 2,161万
3LDK 17件 2,281万 1,500万 2,772万
4LDK 15件 2,359万 1,541万 3,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.6万円で、1-5階（22.6万円）と比べて1.0万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22.6万/㎡
14件
6-10階
24万/㎡
10件
11-20階
23.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市鴨池新町27-2
築年月1987年1月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数166戸
専有面積80.04m² ～ 112.20m²
分譲会社小田急電鉄
施工会社鹿島建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小田急サンシティ鴨池2号棟 1987 166戸 24.1万 2,290万
小田急サンシティ鴨池 1987 166戸 18.9万 2,100万
鴨池シーサイドマンション２号棟 1984 56戸 17.9万 1,630万
鴨池シーサイドマンション３号棟 1984 56戸 16.5万 1,480万
鴨池ハイム６号棟 1977 324戸 22.3万 1,480万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １４号棟 1984 20戸 11.8万 950万
鴨池ハイム５号棟 1977 32戸 13.3万 940万
鴨池シーサイドマンション 1984 84戸 17.9万 1,630万
鴨池シーサイドマンション１号棟 1984 84戸 19.1万 1,780万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟 1984 20戸 10.2万 899万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １２号棟 1984 20戸 19.5万 1,499万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 19.6万 - - - 25.0万 18.7万 23.7万 24.6万
3LDK 18.0万 20.5万 19.2万 28.4万 - - 29.0万 -
2LDK - - - - 22.8万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,290万 24.09万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,390万 25.14万/㎡
2025年8月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 2,399万 22.89万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,500万 16.47万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,490万 26.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,780万 17.81万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.14万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.93万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,390万 25.14万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,490万 26.19万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,650万 31.99万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,650万 33.11万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.14万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,590万 27.25万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,970万 20.72万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,590万 16.73万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,970万 20.72万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,380万 25.04万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,890万 22.81万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.37万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.23万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,720万 18.09万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,700万 20.52万/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,050万 19.56万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.99万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,630万 20.37万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 2,380万 21.22万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.62万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.07万/㎡
2017年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.13万/㎡
2017年8月 4〜6階 4DK 80㎡〜 2,098万 26.22万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,720万 20.76万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,048万 25.59万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 2,380万 21.22万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。