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小田急サンシティ鴨池

鹿児島県鹿児島市鴨池新町27-1〜2 | 築39年 | 166戸

推定相場
小田急サンシティ鴨池
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（19.2万円）より1.3%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より40.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、12年間で20.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・41件）で、平均2,245万円です。ーが最も高く平均2,415万円、2LDKは平均2,076万円です。
ー
2件
2,415万
2LDK
2件
2,076万
3LDK
22件
2,321万
4LDK
41件
2,245万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,415万 2,368万 2,461万
2LDK 2件 2,076万 1,991万 2,161万
3LDK 22件 2,321万 1,500万 2,792万
4LDK 41件 2,245万 1,541万 3,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（21.1万円）と比べて1.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21.1万/㎡
31件
6-10階
22.1万/㎡
16件
11-20階
22.1万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市鴨池新町27-1〜2
築年月1987年1月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数166戸
専有面積80.04m² ～ 110.97m²
分譲会社小田急電鉄
施工会社鹿島建設
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小田急サンシティ鴨池 1987 166戸 18.9万 2,100万
小田急サンシティ鴨池2号棟 1987 166戸 24.1万 2,290万
鴨池シーサイドマンション２号棟 1984 56戸 17.9万 1,630万
鴨池シーサイドマンション３号棟 1984 56戸 16.5万 1,480万
鴨池ハイム６号棟 1977 324戸 22.3万 1,480万
鴨池ハイム５号棟 1977 32戸 13.3万 940万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １４号棟 1984 20戸 11.8万 950万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟 1984 20戸 10.2万 899万
鴨池ハイム4号棟 1979 71戸 13.7万 990万
鴨池ハイム2号棟 1977 71戸 29.8万 2,080万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １２号棟 1984 20戸 19.5万 1,499万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 20.7万 18.6万 18.7万 19.9万 25.0万 18.7万 22.2万 21.9万
3LDK 18.0万 20.3万 19.2万 28.4万 26.9万 26.3万 28.6万 -
2LDK - - - - 22.8万 - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,100万 18.93万/㎡
2026年2月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 1,849万 19.38万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,290万 24.09万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,390万 25.14万/㎡
2025年9月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,100万 18.93万/㎡
2025年9月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 1,850万 18.8万/㎡
2025年8月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 2,399万 22.89万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 2,600万 24.16万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,500万 16.47万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,498万 26.28万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,490万 26.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,780万 17.81万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.14万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.93万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,390万 25.14万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,100万 18.93万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 1,850万 18.8万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,490万 26.19万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,650万 31.99万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,650万 33.11万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.14万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,590万 27.25万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,970万 20.72万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,590万 16.73万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 1,980万 17.85万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,680万 18.23万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,970万 20.72万/㎡
2024年12月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,100万 18.93万/㎡
2024年12月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 1,950万 19.81万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,498万 26.28万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,380万 25.04万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,650万 26.92万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,890万 22.81万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.37万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,890万 19.88万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.73万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.23万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,720万 18.09万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,930万 20.15万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,700万 20.52万/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.65万/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,050万 19.56万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.99万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,350万 23.8万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.73万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,730万 18.2万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.73万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,630万 20.37万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,600万 16.83万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 2,380万 21.22万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額97,375円。5LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
83,333円
80,000〜90,000円
3LDK
89,786円
75,000〜113,000円
4LDK
97,375円
80,000〜120,000円
5LDK
105,000円
105,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
25件
10〜15万
18件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 88,000円 926円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 90,000円 947円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 113,000円 1,254円/㎡
2021年3月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 128,000円 1,389円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,050円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 90,000円 947円/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 88,000円 926円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,146円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 80,000円 966円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 90,000円 908円/㎡
2020年3月 13〜14階 5LDK 110㎡〜 105,000円 946円/㎡
2020年10月 13〜14階 5LDK 110㎡〜 105,000円 946円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 92,000円 949円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 95,000円 980円/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,031円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 75,000円 905円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 80,000円 966円/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,085円/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 100,000円 834円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,026円/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 90,000円 947円/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 110,000円 918円/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,085円/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,052円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,086円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 120,000円 1,001円/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 90,000円 908円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 88,000円 905円/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,053円/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 90,000円 947円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。