鴨池ハイム６号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-6 | 築49年 | 324戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,220万円です。2LDKが最も高く平均1,325万円、3LDKは平均1,220万円です。
2LDK
1,325万
7件
3LDK
1,220万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,325万 | 914万 | 1,624万 |
| 3LDK | 15件 | 1,220万 | 780万 | 2,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（16.6万円）と比べて0.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
5件
16.6万/㎡
4-7階
10件
14.6万/㎡
8階以上
7件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 324戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 70.91m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鴨池ハイム前バス停駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ハイム６号棟 | 1977 | 324戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| 鴨池ハイム５号棟 | 1977 | 32戸 | 13.3万 | 940万 |
| 鴨池ハイム4号棟 | 1979 | 71戸 | 13.7万 | 990万 |
| 鴨池ハイム2号棟 | 1977 | 71戸 | 29.8万 | 2,080万 |
| 鴨池ハイム３号棟 | 1979 | 36戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| 小田急サンシティ鴨池 | 1987 | 166戸 | 18.9万 | 2,100万 |
| 鴨池シーサイドマンション２号棟 | 1984 | 56戸 | 17.9万 | 1,630万 |
| 鴨池シーサイドマンション３号棟 | 1984 | 56戸 | 16.5万 | 1,480万 |
| 小田急サンシティ鴨池2号棟 | 1987 | 166戸 | 24.1万 | 2,290万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １４号棟 | 1984 | 20戸 | 11.8万 | 950万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 899万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 72.56㎡ | 13.6万円 | 3LDK | - | 南 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | - | 14.2万 | 16.7万 | 18.5万 | 31.4万 | 14.4万 |
| 2LDK | - | 16.6万 | 17.2万 | - | 12.9万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 22.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 20.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。