トーカンマンション慈眼寺
鹿児島県鹿児島市谷山中央5丁目27-10 | 築31年 | 138戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で16.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,000円から2021年には78,667円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・38件）で、平均2,050万円です。2SLDKが最も高く平均2,482万円、3LDKは平均2,050万円です。
2SLDK
2,482万
3件
3LDK
2,050万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,482万 | 1,780万 | 2,913万 |
| 3LDK | 38件 | 2,050万 | 1,338万 | 2,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（23.4万円）と比べて2.5万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
9件
23.4万/㎡
4-7階
18件
28.2万/㎡
8階以上
18件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央5丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 81.71m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
慈眼寺駅
JR指宿枕崎線
🚉
徒歩20分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立谷山小学校
中学校
鹿児島市立谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション慈眼寺 | 1995 | 138戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| ニューライフ谷山中央 | 1996 | 22戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| エミネンス谷山弐番館 | 1999 | 22戸 | 21.4万 | 1,880万 |
| シティコア谷山中央 | 1998 | 62戸 | 23.6万 | 2,100万 |
| エミネンス谷山 | 1996 | 59戸 | 27.9万 | 2,690万 |
| サーパス谷山緑地公園 | 2016 | 69戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2013 | 47戸 | 35.8万 | 2,690万 |
| 成和ビル | 1978 | 30戸 | 5.6万 | 290万 |
| ランドシティ谷山アルベルタ | 2007 | 69戸 | 32.4万 | 2,698万 |
| サンパーク谷山中央レジデンス | 2015 | 31戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| ＪＧＭヴェルデ谷山中央 | 2003 | 34戸 | 28.8万 | 2,190万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 25.4万 |
| 3LDK | 21.9万 | 20.4万 | 23.7万 | 25.0万 | 28.7万 | 29.1万 | 27.1万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,369万 | 33.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,339万 | 32.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,439万 | 34.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 32.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,549万 | 35.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 20.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 21.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 20.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額87,400円。
3LDK
85,000〜90,000円
87,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 695円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 965円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。