グランドパレスセンターステージ西千石

鹿児島県鹿児島市西千石町14-12 | 築20年 | 72戸

推定相場

グランドパレスセンターステージ西千石

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.9万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、9年間で21.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2022年には200,000円へ、48.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.8万円/㎡

レンジ

34.2〜51.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.363

代表面積 76.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,621万円です。4LDKが最も高く平均4,338万円、2SLDKは平均3,414万円です。

2SLDK

2件

3,414万

2LDK

3件

3,489万

3LDK

8件

3,621万

4LDK

2件

4,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,414万	3,247万	3,580万
2LDK	3件	3,489万	3,371万	3,725万
3LDK	8件	3,621万	2,908万	4,604万
4LDK	2件	4,338万	4,315万	4,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、4-7階（41.1万円）と比べて1.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

41.1万/㎡

5件

8階以上

42.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市西千石町14-12
築年月	2006年11月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	72戸
専有面積	62.87m² ～ 90.40m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	熊谷組
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高見橋駅

鹿児島市電２系統

徒歩3分

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高見馬場駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩3分

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鹿児島中央駅前駅

鹿児島市電２系統

徒歩10分

学区情報

小学校

鹿児島市立山下小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレスセンターステージ西千石	2006	72戸	47.3万	3,580万
コンフォートビラ高見馬場	1998	50戸	39.5万	2,990万
グランフォーレ高見馬場	2024	42戸	61.5万	4,140万
フレッセ高見馬場	2003	142戸	35.1万	2,200万
ファッションハイツ城山	1984	64戸	16.3万	363万
トーカンマンション西千石	1978	48戸	28.2万	1,980万
D’クラディア高見馬場	2008	82戸	47.8万	4,350万
D’クラディア中之平通り	2007	26戸	29.7万	2,580万
サーパス西千石	1988	27戸	29.6万	2,450万
ブランシエラディライト照国	2023	55戸	58.1万	3,490万
シティハウス照国	2009	87戸	46.6万	3,660万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	43.8万	47.3万
3LDK	38.9万	-	42.7万	35.0万	-	-	41.9万	-
2LDK	-	44.5万	-	-	45.8万	48.1万	-	-
4LDK	-	-	-	42.5万	45.0万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,580万	47.25万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.18万/㎡
2024年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,350万	43.75万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.61万/㎡
2023年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,200万	48.13万/㎡
2022年9月	13〜14階	4SLDK	90㎡〜	3,630万	40.16万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.99万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,000万	45.81万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,599万	34.3万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.7万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,840万	42.48万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,650万	41.82万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,800万	43.54万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,800万	44.54万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.92万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額128,000円。4LDKなら月額175,000円が相場です。

2LDK

128,000円

120,000〜135,000円

3LDK

136,500円

128,000〜150,000円

4LDK

175,000円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,319円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,985円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,959円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,763円/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,739円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,755円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,832円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,689円/㎡
2015年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,061円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,832円/㎡
2014年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。