エムディア下荒田ファミリオ
鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目51-6 | 築8年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.854
補正係数 ×1.854
代表面積 75.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・4件）で、平均3,190万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,953万円、２ＬＤＫは平均3,190万円です。
３ＬＤＫ
3,968万
4件
２ＬＤＫ
3,190万
4件
４ＬＤＫ
4,953万
3件
3LDK
4,362万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,968万 | 3,657万 | 4,490万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,190万 | 2,760万 | 3,614万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,953万 | 4,571万 | 5,682万 |
| 3LDK | 2件 | 4,362万 | 4,288万 | 4,436万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目51-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 86.06m² ～ 86.06m² |
| 分譲会社 | エムズ |
| 施工会社 | 戸高コーポレーション |
| 管理会社 | 南日本総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
与次郎ヶ浜バス停駅
鹿島鉄道線
🚉
徒歩8分
荒田八幡駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムディア下荒田ファミリオ | 2018 | 30戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| トーカンマンションみずほ通り第２ | 1989 | 47戸 | - | - |
| トーカンマンションみずほ通り | 1989 | 47戸 | 34.8万 | 1,400万 |
| ラ・カーサ下荒田 | 2013 | 22戸 | 40.7万 | 3,280万 |
| ル・サンク天保山 | 2002 | 27戸 | 28.6万 | 2,080万 |
| ダイアパレス下荒田 | 1994 | 23戸 | 24.5万 | 1,750万 |
| プランドール5 | 2009 | - | 592.9万 | 15,800万 |
| サーパスシティ天保山二番館 | 2004 | 86戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| 幸栄ビル | 1974 | 6戸 | 5.8万 | 235万 |
| レジオン下荒田ビュープレイス | 2019 | 57戸 | - | - |
| サーパスシティ天保山一番館 | 2002 | 107戸 | 32.8万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,820万円 | 75.73㎡ | 50.4万円 | 3LDK | - | 南 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。