ゼオン上町
鹿児島県鹿児島市稲荷町4-15 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.2万/㎡から2024年は30.3万/㎡へ、6年間で7.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.6〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 81.57㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均3,322万円です。2LDKが最も高く平均3,322万円、2SLDKは平均2,162万円です。
2SLDK
2,162万
2件
2LDK
3,322万
3件
3LDK
2,376万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,162万 | 2,113万 | 2,210万 |
| 2LDK | 3件 | 3,322万 | 2,461万 | 4,257万 |
| 3LDK | 2件 | 2,376万 | 2,349万 | 2,402万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（28.5万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
28.5万/㎡
4-7階
3件
27.4万/㎡
8階以上
2件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市稲荷町4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 73.72m² ～ 102.47m² |
| 分譲会社 | コーユーハウス |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼオン上町 | 2003 | 35戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション稲荷町 | 1989 | 28戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| アルファステイツ清水町 | 2008 | 52戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| 東和パークハイツ池之上 | 1995 | 32戸 | 16.7万 | 1,190万 |
| アドバンス21祇園之洲 | 2005 | 32戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| ラヴィアン清水 | 1996 | 35戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| ダイアパレス玉龍高校前 | 1989 | 30戸 | 29.0万 | 1,880万 |
| エフステージ春日町 | 2002 | 25戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| シティコア池之上 | 1995 | 39戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| フェスティオ春日アヴァンタージュ | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 3,190万 |
| アルファステイツ春日 | 2012 | 54戸 | 34.0万 | 2,220万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.2万 | 26.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。