アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー

鹿児島県鹿児島市照国町12-7 | 築16年 | 61戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、13年間で22.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2018年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.7万円/㎡

レンジ

33.3〜50.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.328

代表面積 71.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均3,257万円です。3SLDKが最も高く平均3,986万円、3LDKは平均3,257万円です。

2LDK

6件

3,330万

3LDK

14件

3,257万

3SLDK

3件

3,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,330万	2,617万	4,230万
3LDK	14件	3,257万	2,480万	4,248万
3SLDK	3件	3,986万	3,367万	4,495万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（38.5万円）と比べて4.8万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階

38.5万/㎡

10件

6-10階

34.1万/㎡

2件

11-20階

43.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市照国町12-7
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	61戸
専有面積	57.69m² ～ 139.14m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高見馬場駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩6分

🚉

天文館通駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩8分

学区情報

小学校

山下小学校

中学校

甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー	2010	61戸	38.6万	2,780万
ザビエルコーポ	1980	44戸	20.6万	1,400万
ブランシエラディライト照国	2023	55戸	58.1万	3,490万
シティハウス照国	2009	87戸	46.6万	3,660万
第３鶴丸ハイツ照国町	1978	65戸	15.1万	779万
ダイアパレス照国神社前	1997	49戸	38.0万	2,580万
サーパス照国表参道	2016	51戸	47.0万	2,830万
エクセレント照国	1980	48戸	25.2万	1,180万
グランフォーレ高見馬場	2024	42戸	61.5万	4,140万
コンフォートビラ高見馬場	1998	50戸	39.5万	2,990万
トーカンマンション東千石	1984	38戸	19.9万	1,010万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	35.8万	40.0万	43.2万	43.2万	41.4万	40.2万	39.1万	38.6万
2LDK	-	51.3万	-	-	-	45.2万	-	-
3SLDK	31.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.65万/㎡
2025年5月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.17万/㎡
2025年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,760万	38.37万/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42万/㎡
2024年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	2,700万	43.55万/㎡
2024年2月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	2,700万	46.81万/㎡
2022年5月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.43万/㎡
2021年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.82万/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.49万/㎡
2020年8月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.96万/㎡
2020年12月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.49万/㎡
2018年7月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.29万/㎡
2018年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.04万/㎡
2017年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,370万	33万/㎡
2017年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.95万/㎡
2017年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.43万/㎡
2017年10月	5〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,680万	31.76万/㎡
2016年2月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	2,730万	44.04万/㎡
2015年2月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,080万	36.49万/㎡
2015年11月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.07万/㎡
2014年9月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	3,180万	37.68万/㎡
2013年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額143,750円。

3LDK

143,750円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,777円/㎡
2018年9月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,186円/㎡
2017年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,738円/㎡
2015年6月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,085円/㎡
2014年4月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。