グランドパレスターミナルコート鹿児島中央
鹿児島県鹿児島市武1丁目6-34 | 築18年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320162017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で37.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2023年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
34.2〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.363
補正係数 ×1.363
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の29%・4件）で、平均4,050万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,050万円、2LDKは平均2,934万円です。
３ＬＤＫ
3,336万
2件
４ＬＤＫ
4,050万
4件
2LDK
2,934万
3件
3LDK
3,773万
3件
4LDK
3,831万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,336万 | 3,100万 | 3,571万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,050万 | 3,769万 | 4,340万 |
| 2LDK | 3件 | 2,934万 | 2,488万 | 3,612万 |
| 3LDK | 3件 | 3,773万 | 3,580万 | 3,880万 |
| 4LDK | 2件 | 3,831万 | 3,532万 | 4,130万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目6-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.17m² ～ 81.42m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立武小学校
中学校
鹿児島市立武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2008 | 42戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| ライオンズステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 52戸 | 14.2万 | 280万 |
| ロマネスクステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 46戸 | 20.2万 | 400万 |
| アルフィーネ西田 | 2007 | 48戸 | 54.0万 | 5,280万 |
| サーパス西田 | 2012 | 50戸 | 54.6万 | 4,060万 |
| 城西マンション | 1977 | 31戸 | 11.7万 | 220万 |
| グランドパレス プライムスクエア鹿児島中央 | 2017 | 28戸 | 59.9万 | 5,200万 |
| サーパス武 | 1998 | 97戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| ファーネスト鹿児島中央駅前レジデンス | 2025 | 69戸 | - | - |
| クレアホームズ鹿児島中央プレミアム | 2017 | 38戸 | - | - |
| ＪＧＭヴェルデコート武町 | 2003 | 37戸 | 37.1万 | 2,600万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 55.3万 | 51.8万 |
| 4LDK | 37.8万 | - | - | 42.0万 | - | - |
| 2LDK | - | 45.1万 | 36.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の45%）で、平均月額153,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2SLDK
145,000〜165,000円
153,000円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。