アルファステイツ春日
鹿児島県鹿児島市春日町13-9 | 築14年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2024年は34万/㎡へ、10年間で12.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.3〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 72.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・3件）で、平均3,092万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,263万円、2LDKは平均2,424万円です。
２ＬＤＫ
2,556万
2件
３ＬＤＫ
3,263万
2件
2LDK
2,424万
3件
3LDK
3,092万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,556万 | 2,477万 | 2,634万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,263万 | 2,890万 | 3,635万 |
| 2LDK | 3件 | 2,424万 | 2,152万 | 2,671万 |
| 3LDK | 3件 | 3,092万 | 3,003万 | 3,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（32.5万円）と比べて1.7万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
3件
32.5万/㎡
4-7階
2件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市春日町13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年6月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 65.34m² ～ 85.58m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
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徒歩9分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ春日 | 2012 | 54戸 | 34.0万 | 2,220万 |
| フェスティオ春日アヴァンタージュ | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 3,190万 |
| エフステージ春日町 | 2002 | 25戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| シャイニー大龍 | 2012 | 38戸 | 36.8万 | 2,290万 |
| MJR鹿児島駅ガーデンコート | 2025 | 88戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| アドバンス21祇園之洲 | 2005 | 32戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| コープ野村柳町 | 1980 | 43戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| アルファステイツ清水町 | 2008 | 52戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| トーカンマンション多賀山 | 1981 | 28戸 | 17.9万 | 980万 |
| グランドパレス柳町 | 2006 | 30戸 | 32.6万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション稲荷町 | 1989 | 28戸 | 21.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 38.0万 | 33.4万 | - | 34.0万 |
| 3LDK | 30.2万 | 30.4万 | - | - | 38.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 33.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。