グランドパレス みなと大通り公園
鹿児島県鹿児島市易居町9-6 | 築12年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2024年にかけて㎡単価は51.5〜51.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万16万15万14万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.5〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.496
補正係数 ×1.496
代表面積 87.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,386万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,386万 | 3,845万 | 5,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.9万円で、4-7階（43.1万円）と比べて5.8万円（+13.5%）高くなっています。
4-7階
2件
43.1万/㎡
8階以上
4件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市易居町9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 61.95m² ～ 87.33m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水族館口駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
名山小学校
中学校
長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス みなと大通り公園 | 2014 | 52戸 | 51.3万 | 3,180万 |
| グランドパレスみなと公園通り | 2005 | 48戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| 鹿児島アーバンポート２１Ｂ棟 | 1990 | 279戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| 鹿児島アーバンポート21 | 1990 | 279戸 | 28.2万 | 2,390万 |
| 鹿児島アーバンポート２１Ａ棟 | 1990 | 279戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| シーサイドパーク小川 | 1996 | 130戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| Ｄ’クラディアみなと大通り公園 | 2006 | 68戸 | 46.5万 | 3,080万 |
| ランドシティ鹿児島カンパニーレ | 2010 | 50戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| クレアホームズみなと大通り公園 | 2013 | 74戸 | 47.8万 | 2,690万 |
| 一二三ビル | 1974 | 40戸 | 6.2万 | 428万 |
| MJR鹿児島駅パークフロント | 2024 | 157戸 | 62.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.5万 | 44.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 48.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,860万 | 44.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,667円。
3LDK
150,000〜160,000円
151,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。