ニューライフ小松原
鹿児島県鹿児島市小松原1丁目21-3 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.5万/㎡から2024年は26.9万/㎡へ、8年間で37.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 69.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均2,340万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,689万円、3LDKは平均1,900万円です。
３ＬＤＫ
2,340万
10件
４ＬＤＫ
2,689万
3件
3LDK
1,900万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,340万 | 2,100万 | 2,585万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,689万 | 2,609万 | 2,794万 |
| 3LDK | 5件 | 1,900万 | 1,652万 | 2,170万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 79.48m² |
| 施工会社 | 不動建設 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
笹貫駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立東谷山小学校
中学校
鹿児島市立東谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ小松原 | 1998 | 32戸 | 26.9万 | 1,880万 |
| サーパス笹貫 | 2002 | 43戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| エイルヴィラセントラルガーデン小松原 | 2002 | 45戸 | 31.4万 | 2,730万 |
| アルファステイツ小松原２ | 2015 | 83戸 | 34.8万 | 2,950万 |
| サーパス小松原中央 | 2004 | 64戸 | 32.1万 | 2,530万 |
| グランドパレス小松原 | 2004 | 24戸 | 22.3万 | 1,880万 |
| エバーライフ小松原 | 2007 | 104戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| アルファステイツ宇宿 | 2021 | 156戸 | 47.4万 | 3,370万 |
| セントヒルズ鹿児島第２ | 1991 | 42戸 | 27.9万 | 1,290万 |
| サーパス桜ヶ丘 | 1997 | 85戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| ジェイマークス脇田 | 2008 | 23戸 | 34.5万 | 3,060万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | - | - | 24.1万 | 26.0万 | 26.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。