アルフィーネ大竜町
鹿児島県鹿児島市大竜町4-1 | 築21年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.6万/㎡から2024年は40万/㎡へ、6年間で9.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
29.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 98.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の27%・4件）で、平均4,262万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,262万円、２ＬＤＫは平均2,545万円です。
４ＬＤＫ
4,262万
4件
３ＬＤＫ
3,199万
3件
２ＬＤＫ
2,545万
2件
3LDK
3,254万
3件
4LDK
4,248万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,262万 | 3,596万 | 5,055万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,199万 | 3,060万 | 3,392万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,545万 | 2,262万 | 2,827万 |
| 3LDK | 3件 | 3,254万 | 2,985万 | 3,791万 |
| 4LDK | 3件 | 4,248万 | 4,135万 | 4,473万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市大竜町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 64.61m² ～ 110.66m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | 小串建設 吉原建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鹿児島駅前駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩8分
桜島桟橋通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立大龍小学校
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ大竜町 | 2005 | 47戸 | 40.0万 | 3,080万 |
| サンビュー大和 | 1981 | 25戸 | 13.7万 | 850万 |
| グランドパレスかんまちタワーレジデンス | 2024 | 52戸 | - | - |
| グランドパレス柳町 | 2006 | 30戸 | 32.6万 | 2,200万 |
| ユニオンコーポ下竜尾 | 1974 | 36戸 | 6.5万 | 318万 |
| ブランカ上本町 | 1987 | 43戸 | 17.1万 | 1,450万 |
| MJR上本町 | 2016 | 38戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| コアマンション上本町ネクステージ | 2002 | 78戸 | 32.0万 | 2,580万 |
| 日商岩井レジオン柳町 | 2002 | 36戸 | 28.9万 | 2,750万 |
| ニューライフガーデン長田 | 1996 | 32戸 | 32.3万 | 2,570万 |
| コープ野村柳町 | 1980 | 43戸 | 18.6万 | 1,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | - | - | 40.0万 |
| 4LDK | - | 40.3万 | 37.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。