Ｆステージ松原東
鹿児島県鹿児島市南林寺町23-1 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2026年は34万/㎡へ、12年間で24.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.932
補正係数 ×0.932
代表面積 72.71㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,389万円です。4LDKが最も高く平均2,799万円、3LDKは平均2,389万円です。
3LDK
2,389万
14件
4LDK
2,799万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,389万 | 1,706万 | 2,900万 |
| 4LDK | 6件 | 2,799万 | 2,574万 | 3,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.6万円）と比べて3.4万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
16件
30.6万/㎡
4-7階
3件
29.2万/㎡
8階以上
2件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市南林寺町23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.13m² ～ 83.07m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立松原小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｆステージ松原東 | 2001 | 34戸 | 36.4万 | 2,649万 |
| サニークレスト南林寺 | 1991 | 64戸 | 13.7万 | 360万 |
| 南林寺コーポ | 1979 | 15戸 | 11.6万 | 580万 |
| キリシママンション | 1979 | 9戸 | 11.3万 | 300万 |
| 竪山ハイツ | 1980 | 6戸 | 11.8万 | 550万 |
| シャトーグリーンウッド | 1974 | 32戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| トーカングランドマンション第１南林寺シーサイド | 1974 | 158戸 | 10.0万 | 290万 |
| ポレスターいづろ通 | 2019 | 70戸 | 44.4万 | 3,250万 |
| エイルマンション城南通り | 2010 | 119戸 | 38.2万 | 3,200万 |
| 第６鶴丸ハイツ | 1982 | 142戸 | 23.1万 | 1,150万 |
| 松原ハイツ | 1975 | 80戸 | 13.9万 | 780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.4万 | - | - | 26.1万 | 35.8万 | 34.0万 |
| 4LDK | 26.9万 | 26.3万 | 25.0万 | 30.0万 | 28.8万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,649万 | 36.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,549万 | 37.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,649万 | 36.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,649万 | 36.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。