加治屋ハイツ
鹿児島県鹿児島市加治屋町3-2 | 築50年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.2万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、8年間で34.8%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
16.1〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 52.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・14件）で、平均745万円です。3DKが最も高く平均745万円、1Kは平均327万円です。
1K
327万
3件
2DK
668万
7件
3DK
745万
14件
3LDK
659万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 327万 | 289万 | 377万 |
| 2DK | 7件 | 668万 | 523万 | 1,326万 |
| 3DK | 14件 | 745万 | 340万 | 1,011万 |
| 3LDK | 3件 | 659万 | 533万 | 865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（10.3万円）と比べて2.0万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
17件
10.3万/㎡
4-7階
12件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年4月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 26.50m² ～ 69.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
加治屋町駅
鹿児島市電２系統
🚉
徒歩10分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 加治屋ハイツ | 1976 | 58戸 | 6.5万 | 340万 |
| サーパス加治屋町 | 1998 | 30戸 | 37.4万 | 3,069万 |
| 鶴丸ハイツ | 1977 | 34戸 | 19.6万 | 1,780万 |
| トーカンマンション中央町 | 1987 | 68戸 | 39.1万 | 2,590万 |
| 第８トーカンマンション白雲 | 1979 | 69戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| プレミスト中央町 | 2014 | 48戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| 武町市街地住宅 | 1969 | 45戸 | 11.4万 | 500万 |
| トーカンキャステール加治屋町 | 1990 | 100戸 | 16.0万 | 350万 |
| 能勢ビル千石ハイツ | 1974 | 80戸 | 20.0万 | 1,100万 |
| エイルマンション上之園 | 2014 | 98戸 | 67.4万 | 5,980万 |
| グランドロイヤルハイツ | 1979 | 28戸 | 17.8万 | 1,250万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.1万 | - | 11.4万 | 10.9万 | 13.4万 | - | - | 6.5万 |
| 3LDK | - | 9.4万 | - | - | - | 8.0万 | 8.0万 | - |
| 2DK | - | - | - | 11.6万 | 15.8万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 465万 | 10.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 11.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 690万 | 9.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 800万 | 11.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 640万 | 10.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 12.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 500万 | 14.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 800万 | 11.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 640万 | 10.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 250万 | 7.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 300万 | 9.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 230万 | 7.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。