トーカンキャステール加治屋町
鹿児島県鹿児島市加治屋町11-5 | 築36年 | 100戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、13年間で29.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,200円から2026年には35,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.7〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 21.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・8件）で、平均518万円です。1Kが最も高く平均518万円、1Rは平均442万円です。
1R
442万
8件
1K
518万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 442万 | 350万 | 572万 |
| 1K | 8件 | 518万 | 379万 | 700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（18.2万円）と比べて3.4万円（+18.7%）高くなっています。
1-5階
2件
18.2万/㎡
6-10階
15件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 17.09m² ～ 43.74m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 常楽ホームサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
加治屋町駅
鹿児島市電２系統
🚉
徒歩11分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンキャステール加治屋町 | 1990 | 100戸 | 16.0万 | 350万 |
| フローレンス加治屋町 | 2008 | 42戸 | 53.9万 | 3,790万 |
| ラル加治屋町 | 2006 | 36戸 | 39.2万 | 2,380万 |
| ラ・カーサグランデ加治屋町 | 2017 | 35戸 | 54.6万 | 4,780万 |
| 能勢ビル千石ハイツ | 1974 | 80戸 | 20.0万 | 1,100万 |
| 鶴丸ハイツ | 1977 | 34戸 | 19.6万 | 1,780万 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2018 | 42戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| サーパス加治屋町 | 1998 | 30戸 | 37.4万 | 3,069万 |
| レクシア加治屋町ミッドレジデンス | 2017 | 36戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| 加治屋ハイツ | 1976 | 58戸 | 6.5万 | 340万 |
| サーパス西千石 | 1988 | 27戸 | 29.6万 | 2,450万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 19.4万 | 19.7万 | 18.2万 | - | 18.9万 | 16.0万 |
| 1K | 28.1万 | - | - | 19.6万 | 16.5万 | 18.3万 | 23.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 16.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 398万 | 18.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 19.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 19.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 19.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 26.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 28.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 29.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（239件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額36,984円。2DKなら月額71,667円が相場です。
ワンルーム
30,000〜45,000円
36,742円
1R
35,000〜40,000円
38,556円
1K
31,000〜42,000円
36,984円
2DK
58,000〜86,000円
71,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
227件
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 239 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,600円/㎡ |
他 209 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。