労住第１ビル

鹿児島県鹿児島市上荒田町22-14 | 築53年 | 38戸

推定相場

労住第１ビル

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2022年にかけて㎡単価は9.3〜9.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では41.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,333〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.9万円/㎡

レンジ

16.1〜21.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 54.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均921万円です。1SLDKが最も高く平均2,075万円、2LDKは平均921万円です。

1SLDK

2件

2,075万

2LDK

10件

921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,075万	2,075万	2,075万
2LDK	10件	921万	560万	1,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、4-7階（12.1万円）と比べて6.2万円（+51.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

12.1万/㎡

5件

8階以上

18.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市上荒田町22-14
築年月	1973年9月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	38戸
専有面積	53.77m² ～ 60.23m²
管理方式	巡回
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市立病院前駅

鹿児島市電２系統 / ゆいレール

徒歩3分

学区情報

小学校

鹿児島市小学校・中学校学区

中学校

鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
労住第１ビル	1973	38戸	9.2万	498万
ライオンズマンション上荒田	1988	22戸	30.9万	1,480万
エイルマンション上荒田２グランシス	2003	73戸	41.8万	3,180万
エイルヴィラグランシス上荒田	2002	52戸	45.0万	3,980万
エイルマンション上荒田３グランシス	2012	56戸	53.3万	4,480万
コーポラティブハウス上荒田	2002	8戸	23.2万	1,980万
クレアセトル上荒田	1999	47戸	34.0万	2,450万
クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン	2022	46戸	63.8万	4,580万
クレアシティ上荒田	2004	34戸	36.8万	3,380万
朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア	1989	108戸	24.2万	380万
D’クラディア上荒田	2005	28戸	40.8万	3,380万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	17.0万	18.1万	15.9万	18.1万	9.3万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	498万	9.22万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	498万	9.23万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	510万	9.44万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	980万	18.13万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	890万	16.46万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	900万	16.65万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	790万	14.62万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	980万	18.13万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	890万	16.46万/㎡
2018年7月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	1,560万	25.91万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	950万	17.57万/㎡
2018年4月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	1,560万	25.91万/㎡
2017年10月	10〜12階	3DK	50㎡〜	500万	9.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額61,611円。3LDKなら月額60,000円が相場です。

2LDK

61,611円

55,000〜70,000円

3LDK

60,000円

60,000〜60,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	57,000円	1,035円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,340円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,090円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,090円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,181円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,170円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,090円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,090円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,090円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,147円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,110円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,129円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,250円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	55,000円	999円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,053円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,090円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,144円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。