朝日プラザ上之園
鹿児島県鹿児島市上之園町15-9 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、13年間で42.8%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では39.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,500円から2026年には32,667円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.2〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.361
補正係数 ×0.361
代表面積 18.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・19件）で、平均349万円です。1Rが最も高く平均384万円、1Kは平均349万円です。
1R
384万
13件
1K
349万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 384万 | 306万 | 514万 |
| 1K | 19件 | 349万 | 200万 | 541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.8万円）と比べて0.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
17.8万/㎡
4-7階
17件
19.5万/㎡
8階以上
8件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上之園町15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 15.68m² ～ 18.95m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ上之園 | 1991 | 36戸 | 11.4万 | 200万 |
| 甲南ロイヤルハイツ | 1978 | 38戸 | 29.9万 | 1,680万 |
| アスティーナ高麗 | 2001 | 18戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| トーカンマンション高麗町 | 1983 | 43戸 | 23.6万 | 1,250万 |
| トーカンマンション高麗本通り | 1989 | 18戸 | 27.9万 | 1,050万 |
| アルフィーネ上之園 | 2006 | 39戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| トーカンマンションナポリ通り | 1986 | 32戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| レーベン上之園 RECHESSE | 2022 | 27戸 | 73.2万 | 4,980万 |
| クレアホームズ上之園 | 2008 | 39戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| ラ・カーサグランデ上之園pride | 2023 | 38戸 | - | - |
| グランコート上之園 | 1992 | 14戸 | 28.8万 | 2,980万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 17.7万 | 22.3万 | 16.3万 | 19.4万 | 19.3万 | 18.7万 | - | 11.4万 |
| 1R | - | 19.4万 | - | 21.6万 | - | 18.7万 | 18.6万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 16.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 16.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 20.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 16.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 19.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 19.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 249万 | 13.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 249万 | 13.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 23.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 19.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 23.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 299万 | 16.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 299万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 26.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 19.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 21.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（191件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額32,976円。1Kなら月額32,976円が相場です。
ワンルーム
30,000〜35,000円
32,886円
1R
30,000〜35,000円
33,333円
1K
27,000〜45,000円
32,976円
全 191 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,858円/㎡ |
他 161 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。