名瀬鳩浜町の土地相場
鹿児島県奄美市名瀬鳩浜町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県奄美市名瀬鳩浜町の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
名瀬鳩浜町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
150,988円/坪
推定総額
1,510万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,666
取引実績
10件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20102014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2022年は坪15万円へ、12年間で7.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
810円
54坪〜（180㎡〜）
14.9/坪
2020年第2四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2019年第4四半期
5,400円
302坪〜（1000㎡〜）
17.9/坪
2019年第1四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2018年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2017年第2四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2014年第1四半期
1,600円
221坪〜（730㎡〜）
7.2/坪
2011年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2011年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2010年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奄美市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,263 | - |
| 2016 | 44,250 | - |
| 2018 | 43,315 | -206 |
| 2020 | 42,622 | -387 |
| 2022 | 41,670 | -68 |
| 2023 | 40,965 | -294 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奄美市の土地マップ
奄美市内のエリアランキング
名瀬鳩浜町は奄美市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の名瀬浦上町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）