名瀬鳩浜町の一戸建て相場
鹿児島県奄美市名瀬鳩浜町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
名瀬鳩浜町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,486万円
うち土地分
1,876万円
うち建物分
610万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,623。木造（1,429）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲35.1%
平均価格
1,905
取引実績
20件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
6万
27万
'09'10'11'12'14'16'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,200円
210㎡〜
29.5
2025年第1四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2024年第4四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2024年第4四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2024年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2023年第1四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2019年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2018年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2018年第2四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2018年第1四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奄美市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,263 | - |
| 2016 | 44,250 | - |
| 2018 | 43,315 | -206 |
| 2020 | 42,622 | -387 |
| 2022 | 41,670 | -68 |
| 2023 | 40,965 | -294 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奄美市の一戸建てマップ
奄美市内のエリアランキング
名瀬鳩浜町は奄美市内12地区中8位（上位33%）。
単価9.6。
1つ上の名瀬伊津部町とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）