名瀬幸町の一戸建て相場
鹿児島県奄美市名瀬幸町 | 15件の成約データ
推定相場
名瀬幸町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,078万円
うち土地分
5,468万円
うち建物分
610万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.6
平均価格
3,223
取引実績
15件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
26万
'11'12'15'16'17'18'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
18
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第1四半期
7,000円
340㎡〜
20.6
2021年第4四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2021年第4四半期
550円
90㎡〜
6.1
2018年第4四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2017年第4四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2017年第4四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2016年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2016年第2四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2015年第2四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奄美市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,263 | - |
| 2016 | 44,250 | - |
| 2018 | 43,315 | -206 |
| 2020 | 42,622 | -387 |
| 2022 | 41,670 | -68 |
| 2023 | 40,965 | -294 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奄美市の一戸建てマップ
奄美市内のエリアランキング
名瀬幸町は奄美市内12地区中1位（上位92%）。
単価17.6。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）