名瀬小浜町の一戸建て相場
鹿児島県奄美市名瀬小浜町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
名瀬小浜町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
7,428万円
うち土地分
6,818万円
うち建物分
610万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,485。木造（1,401）との差は720%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.5
平均価格
6,741
取引実績
14件
平均面積
436㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
10万
42万
'10'12'15'16'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築16-20年
28
築21-25年
25
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
42,000円
1000㎡〜
42.0
2022年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2021年第3四半期
7,000円
500㎡〜
14.0
2021年第2四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2021年第1四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2019年第3四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2019年第3四半期
4,200円
500㎡〜
8.4
2017年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2017年第1四半期
4,000円
500㎡〜
8.0
2016年第1四半期
280円
65㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奄美市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,263 | - |
| 2016 | 44,250 | - |
| 2018 | 43,315 | -206 |
| 2020 | 42,622 | -387 |
| 2022 | 41,670 | -68 |
| 2023 | 40,965 | -294 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奄美市の一戸建てマップ
奄美市内のエリアランキング
名瀬小浜町は奄美市内12地区中3位（上位75%）。
単価13.5。
1つ上の名瀬和光町とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）