名瀬小浜町の土地相場
鹿児島県奄美市名瀬小浜町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県奄美市名瀬小浜町の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
名瀬小浜町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
316,946円/坪
推定総額
2,694万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が201,385円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
2,695
取引実績
15件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2023年は坪14万円へ、15年間で76.0%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
27円
27坪〜（90㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2022年第3四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2021年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
3,500円
97坪〜（320㎡〜）
36.2/坪
2018年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2018年第3四半期
990円
85坪〜（280㎡〜）
11.7/坪
2018年第3四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2018年第2四半期
7,200円
206坪〜（680㎡〜）
35.0/坪
2016年第1四半期
410円
50坪〜（165㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奄美市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,263 | - |
| 2016 | 44,250 | - |
| 2018 | 43,315 | -206 |
| 2020 | 42,622 | -387 |
| 2022 | 41,670 | -68 |
| 2023 | 40,965 | -294 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奄美市の土地マップ
奄美市内のエリアランキング
名瀬小浜町は奄美市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の名瀬柳町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）