名瀬長浜町の土地相場
鹿児島県奄美市名瀬長浜町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県奄美市名瀬長浜町の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
名瀬長浜町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
231,458円/坪
推定総額
1,157万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,775円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
平均価格
2,002
取引実績
13件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪26万円へ、16年間で22.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
680円
26坪〜（85㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
12,000円
575坪〜（1900㎡〜）
20.9/坪
2017年第4四半期
170円
59坪〜（195㎡〜）
2.9/坪
2016年第4四半期
630円
24坪〜（80㎡〜）
26.0/坪
2016年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2014年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2013年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2011年第3四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2011年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奄美市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,263 | - |
| 2016 | 44,250 | - |
| 2018 | 43,315 | -206 |
| 2020 | 42,622 | -387 |
| 2022 | 41,670 | -68 |
| 2023 | 40,965 | -294 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奄美市の土地マップ
奄美市内のエリアランキング
名瀬長浜町は奄美市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の名瀬小浜町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
名瀬長浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奄美市名瀬長浜町３５２番 | 7.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 福祉会館前停 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）