名瀬和光町の土地相場
鹿児島県奄美市名瀬和光町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県奄美市名瀬和光町の土地相場は坪単価6万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
名瀬和光町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
265,347円/坪
推定総額
1,857万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,767円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.3/㎡
平均価格
1,868
取引実績
35件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万7万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪23万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第3四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
2,600円
127坪〜（420㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2020年第4四半期
980円
39坪〜（130㎡〜）
24.9/坪
2020年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2019年第4四半期
810円
36坪〜（120㎡〜）
22.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2019年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奄美市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,263 | - |
| 2016 | 44,250 | - |
| 2018 | 43,315 | -206 |
| 2020 | 42,622 | -387 |
| 2022 | 41,670 | -68 |
| 2023 | 40,965 | -294 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奄美市の土地マップ
奄美市内のエリアランキング
名瀬和光町は奄美市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の名瀬有屋町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）