名瀬大熊町の土地相場
鹿児島県奄美市名瀬大熊町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県奄美市名瀬大熊町の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.1%。
推定相場
名瀬大熊町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
261,406円/坪
推定総額
1,307万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▲61.1%
平均価格
781
取引実績
16件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
20122014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪29万円から2025年は坪20万円へ、13年間で31.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2017年第4四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2017年第2四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2016年第2四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2016年第1四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2015年第1四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2014年第3四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奄美市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,263 | - |
| 2016 | 44,250 | - |
| 2018 | 43,315 | -206 |
| 2020 | 42,622 | -387 |
| 2022 | 41,670 | -68 |
| 2023 | 40,965 | -294 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奄美市の土地マップ
奄美市内のエリアランキング
名瀬大熊町は奄美市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の名瀬仲勝町とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）