名瀬矢之脇町の土地相場
鹿児島県奄美市名瀬矢之脇町 | 10件の成約データ
鹿児島県奄美市名瀬矢之脇町の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
名瀬矢之脇町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
370,519円/坪
推定総額
1,482万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大222%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が494,477円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
平均価格
4,876
取引実績
10件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万
2009201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2023年は坪40万円へ、14年間で+43.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
22,000円
544坪〜（1800㎡〜）
40.4/坪
2022年第4四半期
990円
35坪〜（115㎡〜）
28.5/坪
2022年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2022年第1四半期
18,000円
454坪〜（1500㎡〜）
39.7/坪
2020年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2018年第2四半期
560円
27坪〜（90㎡〜）
20.6/坪
2018年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2017年第2四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2012年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2009年第2四半期
810円
29坪〜（95㎡〜）
28.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奄美市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,263 | - |
| 2016 | 44,250 | - |
| 2018 | 43,315 | -206 |
| 2020 | 42,622 | -387 |
| 2022 | 41,670 | -68 |
| 2023 | 40,965 | -294 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奄美市の土地マップ
奄美市内のエリアランキング
名瀬矢之脇町は奄美市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の名瀬石橋町とは18%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）