名瀬浦上町の一戸建て相場
鹿児島県奄美市名瀬浦上町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
名瀬浦上町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,176万円
うち土地分
2,567万円
うち建物分
610万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲725.0%
平均価格
2,642
取引実績
12件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
4万
25万
'11'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2024年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
2022年第4四半期
6,800円
1300㎡〜
5.2
2021年第4四半期
2,900円
300㎡〜
9.7
2021年第4四半期
4,000円
440㎡〜
9.1
2021年第2四半期
2,000円
580㎡〜
3.4
2020年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2019年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2018年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2017年第4四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奄美市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,263 | - |
| 2016 | 44,250 | - |
| 2018 | 43,315 | -206 |
| 2020 | 42,622 | -387 |
| 2022 | 41,670 | -68 |
| 2023 | 40,965 | -294 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奄美市の一戸建てマップ
奄美市内のエリアランキング
名瀬浦上町は奄美市内12地区中10位（上位17%）。
単価9.3。
1つ上の名瀬平松町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
名瀬浦上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奄美市名瀬浦上町３番１０外 | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 動物病院前停 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）