生福の土地相場
鹿児島県いちき串木野市生福 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県いちき串木野市生福の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生福の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
67,856円/坪
推定総額
509万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,676円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
822
取引実績
29件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201020122014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、15年間で40.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
260円
47坪〜（155㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2021年第2四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
1,700円
178坪〜（590㎡〜）
9.5/坪
2017年第1四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2015年第4四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2014年第4四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2014年第1四半期
100円
118坪〜（390㎡〜）
0.8/坪
2013年第4四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いちき串木野市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,836 | - |
| 2016 | 28,916 | - |
| 2018 | 28,097 | -133 |
| 2020 | 27,251 | -225 |
| 2022 | 26,468 | -90 |
| 2023 | 26,147 | -35 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いちき串木野市の土地マップ
いちき串木野市内のエリアランキング
生福はいちき串木野市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）