照島の土地相場
鹿児島県いちき串木野市照島 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県いちき串木野市照島の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
照島の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
65,733円/坪
推定総額
657万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,183円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
570
取引実績
23件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201220142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、12年間で37.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
140円
42坪〜（140㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
400円
290坪〜（960㎡〜）
1.4/坪
2022年第1四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
281坪〜（930㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
590円
100坪〜（330㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
160円
51坪〜（170㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
450円
145坪〜（480㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
680円
91坪〜（300㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いちき串木野市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,836 | - |
| 2016 | 28,916 | - |
| 2018 | 28,097 | -133 |
| 2020 | 27,251 | -225 |
| 2022 | 26,468 | -90 |
| 2023 | 26,147 | -35 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いちき串木野市の土地マップ
いちき串木野市内のエリアランキング
照島はいちき串木野市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の湊町とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）