照島の一戸建て相場
鹿児島県いちき串木野市照島 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
照島の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,827万円
うち土地分
942万円
うち建物分
884万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
1,055
取引実績
12件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
4万
'13'14'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
410㎡〜
4.4
2021年第1四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
2020年第4四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2020年第3四半期
280円
320㎡〜
0.9
2020年第1四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2019年第2四半期
1,600円
400㎡〜
4.0
2018年第4四半期
180円
220㎡〜
0.8
2017年第3四半期
250円
155㎡〜
1.6
2016年第3四半期
600円
410㎡〜
1.5
2014年第4四半期
970円
290㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いちき串木野市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,836 | - |
| 2016 | 28,916 | - |
| 2018 | 28,097 | -133 |
| 2020 | 27,251 | -225 |
| 2022 | 26,468 | -90 |
| 2023 | 26,147 | -35 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いちき串木野市の一戸建てマップ
いちき串木野市内のエリアランキング
照島はいちき串木野市内6地区中4位（上位33%）。
単価3.3。
1つ上の生福とは35%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）