生福の一戸建て相場
鹿児島県いちき串木野市生福 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,411
100〜120㎡
3件
2,353
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,975
6〜8m
3件
2,588
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,199
取引実績
11件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
1万
'09'10'11'17'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
5
築16-20年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
430㎡〜
0.9
2022年第4四半期
450円
250㎡〜
1.8
2022年第2四半期
2,500円
570㎡〜
4.4
2021年第1四半期
650円
260㎡〜
2.5
2017年第2四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2011年第2四半期
350円
210㎡〜
1.7
2010年第4四半期
600円
320㎡〜
1.9
2010年第1四半期
3,800円
360㎡〜
10.6
2010年第1四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2009年第3四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いちき串木野市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,836 | - |
| 2016 | 28,916 | - |
| 2018 | 28,097 | -133 |
| 2020 | 27,251 | -225 |
| 2022 | 26,468 | -90 |
| 2023 | 26,147 | -35 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いちき串木野市の一戸建てマップ
いちき串木野市内のエリアランキング
生福はいちき串木野市内6地区中3位（上位50%）。
単価4.4。
1つ上の上名とは17%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
生福 ◀
―
4.4