湊町の一戸建て相場
鹿児島県いちき串木野市湊町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湊町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,753万円
うち土地分
869万円
うち建物分
884万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼54.1%
平均価格
1,431
取引実績
26件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
5万
'09'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2025年第1四半期
880円
260㎡〜
3.4
2025年第1四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2024年第3四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2023年第2四半期
2,900円
400㎡〜
7.3
2023年第2四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2023年第2四半期
5,300円
185㎡〜
28.6
2023年第1四半期
1,700円
390㎡〜
4.4
2023年第1四半期
800円
340㎡〜
2.4
2022年第3四半期
600円
330㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いちき串木野市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,836 | - |
| 2016 | 28,916 | - |
| 2018 | 28,097 | -133 |
| 2020 | 27,251 | -225 |
| 2022 | 26,468 | -90 |
| 2023 | 26,147 | -35 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いちき串木野市の一戸建てマップ
いちき串木野市内のエリアランキング
湊町はいちき串木野市内6地区中1位（上位83%）。
単価5.4。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
湊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いちき串木野市湊町３丁目１０４番 | 2.0/㎡ | -3.3% | 事務所 | 市来 1300m |
| いちき串木野市湊町４丁目５０番 | 1.8/㎡ | -2.7% | 住宅 | 市来 1100m |
| いちき串木野市湊町字出口川原３０７５番 | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 市来 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）