湊町の土地相場
鹿児島県いちき串木野市湊町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県いちき串木野市湊町の土地相場は坪単価2万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湊町の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
68,000円/坪
推定総額
612万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,581円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
547
取引実績
58件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で42.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440円
94坪〜（310㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
160円
56坪〜（185㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2023年第3四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
510円
82坪〜（270㎡〜）
6.2/坪
2023年第3四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
272坪〜（900㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
760円
136坪〜（450㎡〜）
5.6/坪
2022年第2四半期
100円
109坪〜（360㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いちき串木野市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,836 | - |
| 2016 | 28,916 | - |
| 2018 | 28,097 | -133 |
| 2020 | 27,251 | -225 |
| 2022 | 26,468 | -90 |
| 2023 | 26,147 | -35 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いちき串木野市の土地マップ
いちき串木野市内のエリアランキング
湊町はいちき串木野市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の上名とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
湊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いちき串木野市湊町３丁目１０４番 | 2.0/㎡ | -3.3% | 事務所 | 市来 1300m |
| いちき串木野市湊町４丁目５０番 | 1.8/㎡ | -2.7% | 住宅 | 市来 1100m |
| いちき串木野市湊町字出口川原３０７５番 | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 市来 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）