東塩田町の土地相場
鹿児島県いちき串木野市東塩田町 | 12件の成約データ
鹿児島県いちき串木野市東塩田町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東塩田町の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
130,352円/坪
推定総額
1,238万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,962円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて50%の差があります。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,027
取引実績
12件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
20082013201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2020年は坪8万円へ、12年間で36.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2019年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2019年第1四半期
3,400円
263坪〜（870㎡〜）
12.9/坪
2018年第1四半期
840円
94坪〜（310㎡〜）
9.0/坪
2017年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2014年第4四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2014年第4四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2014年第2四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2013年第4四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いちき串木野市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,836 | - |
| 2016 | 28,916 | - |
| 2018 | 28,097 | -133 |
| 2020 | 27,251 | -225 |
| 2022 | 26,468 | -90 |
| 2023 | 26,147 | -35 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いちき串木野市の土地マップ
いちき串木野市内のエリアランキング
東塩田町はいちき串木野市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価9.5/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）