別府の土地相場
鹿児島県いちき串木野市別府 | 21件の成約データ
鹿児島県いちき串木野市別府の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
別府の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
94,493円/坪
推定総額
661万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大247%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
644
取引実績
21件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20122014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪15万円から2022年は坪5万円へ、10年間で69.5%下落（年平均-6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
310円
94坪〜（310㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
920円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9/坪
2018年第1四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2018年第1四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いちき串木野市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-86人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,836 | - |
| 2016 | 28,916 | - |
| 2018 | 28,097 | -133 |
| 2020 | 27,251 | -225 |
| 2022 | 26,468 | -90 |
| 2023 | 26,147 | -35 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いちき串木野市の土地マップ
いちき串木野市内のエリアランキング
別府はいちき串木野市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の東塩田町とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）