照国町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市照国町 | 71件の成約データ
鹿児島県鹿児島市照国町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約71件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.1万円に対し、築45年は20.0万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
53.1万/㎡
築5年
20件
53.0万/㎡
築10年
15件
44.7万/㎡
築15年
2件
43.9万/㎡
築20年
2件
32.7万/㎡
築25年
2件
33.0万/㎡
築30年
2件
20.4万/㎡
築35年
3件
21.9万/㎡
築40年
5件
30.4万/㎡
築45年
6件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。３ＤＫの平均価格は1,285万円。
３ＬＤＫ
32件
3,549万円
１ＬＤＫ
5件
1,316万円
２ＤＫ
3件
1,303万円
２ＬＤＫ
23件
3,500万円
４ＬＤＫ
3件
5,658万円
３ＤＫ
2件
1,285万円
平均㎡単価
36.3万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
2,738万円
取引実績
71件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡34.3万円へ、18年間で+114.5%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,053万円
32件
２ＬＤＫ
2,948万円
23件
１ＬＤＫ
1,186万円
5件
２ＤＫ
1,073万円
3件
４ＬＤＫ
4,967万円
3件
３ＤＫ
805万円
2件
３ＬＫ
2,500万円
1件
１ＤＫ
420万円
1件
１Ｒ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
350万円
35㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第2四半期
670万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
330万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
6.6万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
照国町のマンション一覧（12棟）
シティハウス照国
築17年
| 地下1階付14階建
| 87戸
3,660万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
築16年
| 19階建
| 61戸
2,780万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買23件
第3鶴丸ハイツ照国町
築48年
| 13階建
| 65戸
779万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセレント照国
築46年
| 9階建
| 48戸
1,180万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ザビエルコーポ
築46年
| 12階建
| 44戸
1,400万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス照国表参道
築10年
| 15階建
| 51戸
2,830万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファステイツ照国2
築10年
| 6階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス照国神社前
築29年
| 8階建
| 49戸
2,580万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買8件
レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ
築13年
| 14階建
| 101戸
2,580万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ブランシエラ ディライト照国
築3年
| 15階建
| 55戸
3,490万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買5件
プレミスト照国
築15年
| 13階建
| 44戸
売買0件
プレミスト照国表参道
築6年
| 16階建
| 90戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
照国町は鹿児島市内36地区中2位（上位94%）。
単価36.3万/㎡。
1つ上の中央町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）