高麗町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市高麗町 | 87件の成約データ
鹿児島県鹿児島市高麗町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約87件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.4万円に対し、築30年は17.2万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
42.4万/㎡
築10年
20件
46.8万/㎡
築15年
10件
43.7万/㎡
築20年
15件
36.9万/㎡
築25年
12件
29.3万/㎡
築30年
4件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は2,984万円。
１Ｋ
18件
381万円
４ＬＤＫ
21件
3,801万円
３ＬＤＫ
33件
3,311万円
２ＬＤＫ
6件
2,984万円
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
2,281万円
取引実績
87件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2025年は㎡36.3万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,879万円
33件
４ＬＤＫ
3,210万円
21件
１Ｋ
308万円
18件
２ＬＤＫ
2,450万円
6件
１Ｒ
340万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第1四半期
280万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第3四半期
240万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高麗町のマンション一覧（15棟）
朝日プラザ高麗町
築33年
| 11階建
| 63戸
250万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買65件
クレヴィータ高麗橋
築23年
| 14階建
| 37戸
3,600万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレス高麗本通り
築24年
| 14階建
| 85戸
2,990万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買28件
エイルマンション高麗町3
築7年
| 15階建
| 55戸
4,550万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買20件
トーカンマンション高麗町
築43年
| 11階建
| 43戸
1,250万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買16件
トーカンマンション高麗本通り
築37年
| 7階建
| 18戸
1,050万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買11件
R＆R高麗町壱番館
築15年
| 14階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エムディア高麗町
築13年
| 13階建
| 33戸
3,990万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アスティーナ高麗
築25年
| 10階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買6件
エイルヴィラグランシス高麗町
築26年
| 11階建
| 52戸
3,150万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買6件
エイルマンション高麗町2リバーコート
築21年
| 15階建
| 54戸
3,299万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買2件
セレスティナ高麗
築3年
| 5階建
| 9戸
売買0件
セントラルステージ高麗町
築26年
| 6階建
| 25戸
売買0件
ジェネラス高麗町
築24年
| 11階建
| 40戸
売買0件
ザ・パークテラス高麗タワー
築3年
| 19階建
| 108戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
高麗町は鹿児島市内36地区中4位（上位89%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の上荒田町とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
高麗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市高麗町１４番１３ | 23.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鹿児島中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）