鴨池ハイム５号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-5 | 築49年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.5万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、9年間で23.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.5〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 69.74㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・24件）で、平均1,163万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,384万円、３ＬＫは平均1,144万円です。
３ＬＤＫ
1,163万
24件
２ＬＤＫ
1,384万
6件
３ＬＫ
1,144万
3件
3LDK
1,315万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,163万 | 700万 | 1,809万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,384万 | 809万 | 1,696万 |
| ３ＬＫ | 3件 | 1,144万 | 966万 | 1,400万 |
| 3LDK | 10件 | 1,315万 | 921万 | 1,823万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.23m² ～ 85.56m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
南鹿児島駅
JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ハイム５号棟 | 1977 | 32戸 | 13.3万 | 940万 |
| 鴨池ハイム６号棟 | 1977 | 324戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| 鴨池ハイム4号棟 | 1979 | 71戸 | 13.7万 | 990万 |
| 鴨池ハイム３号棟 | 1979 | 36戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| 鴨池ハイム2号棟 | 1977 | 71戸 | 29.8万 | 2,080万 |
| 鴨池シーサイドマンション２号棟 | 1984 | 56戸 | 17.9万 | 1,630万 |
| 小田急サンシティ鴨池 | 1987 | 166戸 | 18.9万 | 2,100万 |
| 鴨池シーサイドマンション３号棟 | 1984 | 56戸 | 16.5万 | 1,480万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １４号棟 | 1984 | 20戸 | 11.8万 | 950万 |
| 小田急サンシティ鴨池2号棟 | 1987 | 166戸 | 24.1万 | 2,290万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 899万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 12.6万 | 13.4万 | 24.4万 | 15.6万 | 19.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。