ランドシティ谷山アルベルタ
鹿児島県鹿児島市谷山中央8丁目1-1 | 築19年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、8年間で7.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 83.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均3,166万円です。4LDKが最も高く平均3,166万円、3LDKは平均2,620万円です。
3LDK
2,620万
5件
4LDK
3,166万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,620万 | 2,472万 | 2,714万 |
| 4LDK | 5件 | 3,166万 | 2,944万 | 3,349万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央8丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 86.75m² |
| 分譲会社 | ランド |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立谷山小学校
中学校
鹿児島市立谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドシティ谷山アルベルタ | 2007 | 69戸 | 32.4万 | 2,698万 |
| エミネンス谷山 | 1996 | 59戸 | 27.9万 | 2,690万 |
| 第３マルケイハイツ | 1979 | 8戸 | 8.7万 | 398万 |
| エミネンス谷山弐番館 | 1999 | 22戸 | 21.4万 | 1,880万 |
| シティコア谷山中央 | 1998 | 62戸 | 23.6万 | 2,100万 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2013 | 47戸 | 35.8万 | 2,690万 |
| シャイニー谷山中央 | 2018 | 47戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| トーカンマンション慈眼寺 | 1995 | 138戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| サーパス谷山緑地公園 | 2016 | 69戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| サンパーク谷山中央レジデンス | 2015 | 31戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| ニューライフ谷山中央 | 1996 | 22戸 | 16.2万 | 1,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.5万 | 31.4万 | - | - | 32.4万 |
| 4LDK | 30.0万 | - | 33.3万 | 31.5万 | 36.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 31.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。