ル・サンク中央駅前

鹿児島県鹿児島市西田1丁目1-1 | 築17年 | 73戸

推定相場

ル・サンク中央駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.8万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、11年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万

2014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,500〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.9万円/㎡

レンジ

37.5〜56.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.496

代表面積 85.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均4,563万円です。3LDKが最も高く平均4,563万円、2LDKは平均3,822万円です。

2LDK

2件

3,822万

3LDK

17件

4,563万

4LDK

2件

4,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,822万	3,146万	4,498万
3LDK	17件	4,563万	3,664万	5,481万
4LDK	2件	4,117万	3,683万	4,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.1万円で、6-10階（44.7万円）と比べて1.4万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

44.7万/㎡

5件

11-20階

46.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市西田1丁目1-1
築年月	2009年11月（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	73戸
専有面積	62.40m² ～ 98.64m²
分譲会社	NIPPO
施工会社	東海興業

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

鹿児島市立西田小学校

中学校

鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・サンク中央駅前	2009	73戸	46.1万	4,550万
グランドパレス西鹿児島	2003	84戸	42.9万	3,880万
Ｄ’クラディア西田エステージタワー	2003	51戸	49.2万	3,280万
クレアホームズ西田	2016	45戸	54.1万	4,500万
オーヴィジョン鹿児島中央駅前	2007	59戸	43.3万	3,300万
第５鶴丸ハイツ	1980	80戸	36.5万	2,170万
グランドロイヤルハイツ	1979	28戸	17.8万	1,250万
Ｄ’クラディア西田ヌーヴェルオーク	2005	29戸	40.3万	3,280万
トーカンマンション鶴丸高校前	1988	97戸	44.7万	2,590万
サーパス西田	2012	50戸	54.6万	4,060万
プレミスト中央町	2014	48戸	56.5万	3,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	38.5万	46.1万
3LDK	44.9万	44.0万	45.8万	48.3万	46.2万	47.9万	47.4万	-
2LDK	-	45.8万	-	-	-	44.9万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,550万	46.13万/㎡
2024年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,800万	38.53万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,900万	43.86万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.02万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,550万	47.91万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,800万	44.88万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.76万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.76万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.01万/㎡
2019年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,430万	46.29万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.8万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.76万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,120万	48.41万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.52万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,900万	43.86万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,120万	48.41万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.21万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,350万	42.81万/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,580万	45.75万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,350万	44.81万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額170,000円が相場です。

3LDK

136,000円

130,000〜140,000円

4LDK

170,000円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,873円/㎡
2017年4月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,825円/㎡
2017年10月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,825円/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,822円/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,521円/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,755円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,822円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。