オーヴィジョン紫原２
鹿児島県鹿児島市紫原3丁目20-1 | 築16年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.8万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、9年間で26.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 81.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,210万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 3,210万 | 2,922万 | 3,518万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（31.0万円）と比べて3.3万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
3件
31万/㎡
4-7階
7件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 73.16m² ～ 100.53m² |
| 分譲会社 | エストラスト |
| 施工会社 | TH建設 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
二軒茶屋駅
叡山電鉄鞍馬線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立西紫原小学校
中学校
鹿児島市立西紫原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン紫原２ | 2010 | 25戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| サーパスシティ紫原三丁目 | 2008 | 134戸 | 44.4万 | 3,180万 |
| コープ野村二軒茶屋 | 1984 | 50戸 | 24.7万 | 1,800万 |
| ニューライフヒルズ紫原 | 1997 | 18戸 | 21.3万 | 1,340万 |
| アルファステイツ紫原ザ・ヒルズ | 2015 | 64戸 | - | - |
| MJR宇宿パークサイド | 2016 | 93戸 | 42.7万 | 3,280万 |
| ラ・レジダンス・ド・ミディ | 1990 | 91戸 | 15.2万 | 298万 |
| ダイアパレスグランビュー紫原 | 1998 | 42戸 | 29.6万 | 2,880万 |
| オーヴィジョン紫原 | 2009 | 41戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ジェイマークス脇田 | 2008 | 23戸 | 34.5万 | 3,060万 |
| 日商岩井レジオン南鹿児島 | 2004 | 63戸 | 39.9万 | 2,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.0万 | 31.1万 | 32.5万 | 40.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。