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第３鶴丸ハイツ照国町

鹿児島県鹿児島市照国町17-2 | 築48年 | 65戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201720182020202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.9万/㎡から2024年は19.3万/㎡へ、7年間で25.5%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万
201420152016201720212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2022年には62,400円へ、64.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.332
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,198万円です。2LDKが最も高く平均1,198万円、2DKは平均918万円です。
2DK
3件
918万
2LDK
7件
1,198万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 918万 843万 955万
2LDK 7件 1,198万 551万 1,886万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.7万円）と比べて2.4万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
19.7万/㎡
4件
4-7階
20万/㎡
3件
8階以上
22.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市照国町17-2
築年月1978年11月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数65戸
専有面積28.86m² ～ 90.55m²
分譲会社ホテル鶴丸
施工会社青木建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩8分

学区情報

小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第３鶴丸ハイツ照国町 1978 65戸 15.1万 779万
ザビエルコーポ 1980 44戸 20.6万 1,400万
エクセレント照国 1980 48戸 25.2万 1,180万
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー 2010 61戸 38.6万 2,780万
サーパス照国表参道 2016 51戸 47.0万 2,830万
ダイアパレス照国神社前 1997 49戸 38.0万 2,580万
シティハウス照国 2009 87戸 46.6万 3,660万
ブランシエラ ディライト照国 2023 55戸 58.1万 3,490万
トーカンマンション東千石 1984 38戸 19.9万 1,010万
Ｄ’クラディア城山町 2002 26戸 36.6万 2,600万
デュオヒルズ城山 2018 75戸 54.2万 3,880万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182020202220232024
2LDK - 21.3万 - 9.1万 27.7万 16.3万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 779万 15.13万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.21万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 899万 17.46万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,049万 20.37万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,790万 33.15万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,390万 25.74万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,599万 29.62万/㎡
2022年8月 10〜12階 2DK 50㎡〜 750万 13.89万/㎡
2022年8月 10〜12階 2DK 50㎡〜 850万 15.75万/㎡
2022年5月 10〜12階 2DK 50㎡〜 850万 15.75万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 490万 9.08万/㎡
2020年12月 7〜9階 1R 50㎡〜 1,350万 25万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.3万/㎡
2017年11月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,340万 25.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額63,000円。3DKなら月額64,000円が相場です。
1DK
40,500円
38,000〜45,000円
2DK
63,000円
56,000〜70,000円
2LDK
59,000円
55,000〜60,000円
3DK
64,000円
60,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
15件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 56,000円 1,163円/㎡
2022年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,205円/㎡
2022年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,246円/㎡
2022年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 62,000円 1,288円/㎡
2022年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 64,000円 1,329円/㎡
2022年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 66,000円 1,371円/㎡
2022年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,412円/㎡
2022年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,454円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,165円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,165円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,165円/㎡
2021年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 60,000円 1,165円/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 39,000円 1,142円/㎡
2017年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,172円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 55,000円 909円/㎡
2017年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 42,000円 1,230円/㎡
2017年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,317円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2016年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,318円/㎡
2015年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 39,000円 1,142円/㎡
2015年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 68,000円 1,133円/㎡
2015年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 43,000円 1,260円/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。